Фев09

Правила демонтажа

Белый воротничок с кувалдой«Прежде чем построить что-нибудь нужное, нужно сломать что-нибудь ненужное!» — так сказал бы умный кот Матроскин. Давайте поверим ему на слово и сразу перейдем к делу. А дело сегодня важное и ответственное: Демонтаж.

В современном понимании комфортного жилого пространства типовые «хоромы» уже мало кого устраивают. Кому-то не нравится маленькая кухня, в которую невозможно вписать даже изготовленную под заказ мебель, кому-то надоел раздельный санузел и вечно упирающиеся в дверь колени. А другие наоборот, хотели бы к имеющемуся санузлу добавить гостевой или вспомогательный (для себя любимых) санузел, дабы не выстраивались очереди по утрам. И так далее, до бесконечности. Ситуаций, когда требуется проведение демонтажных работ, очень много.

Перенос дверного проемаОднако многие заказчики недооценивают всей тяжести (причем, в прямом и переносном смыслах) этих работ. Чаще всего этот вопрос даже не обсуждается. Почему-то многие считают, что снести бетонную сантехкабину это примерно тоже самое, что просверлить отверстие в потолке перфоратором. Пыль смели — и дело закрыто. А ведь кабина эта весит, между тем, от полутора до четырех тонн (в зависимости от конструкции)! И её всю нужно разбить так, чтобы не повредить водопроводные стояки и не сжечь электропроводку. А потом вынести на улицу. Да так, чтобы ни одна пылинка не упала на соседские коврики! И правильно утилизировать, чтобы не получить крупный штраф за загрязнение придомовой территории.

Здесь не стоит полагаться на собственные силы. Дело может закончиться очень плохо. Или больничной койкой, или кладбищем, или тюрьмой, или крупным штрафом. Ведь при перепланировке важно знать не только методы демонтажных работ и соблюдать правила техники безопасности. Важно понимать, что вы собираетесь снести! Во многих типовых домах несущие стены выполнены так, что их практически невозможно отличить от перегородок. Но стоит завалить такую «перегородку», как весь дом пойдет трещать по швам.

А в старых домах с деревянными перекрытиями есть так называемые несущие перегородки, демонтаж которых не вызовет обвал перекрытия, но гарантирует его деформацию. Кроме того, конструктивное исполнение старинных зданий может быть таким, что уже никто не сможет вам гарантировать точно, что в данном месте обычная перегородка. Чертежи многих старинных домов бывают утеряны или многократно перечерчены с потерей исходной проектной информации.

Демонтажник в модной каске с модным инструментомПосему, прежде чем взять в руки ударный инструмент или пригласить специалистов, владеющих таким инструментом виртуозно, стоит пройти процедуру согласования перепланировки. Здесь есть очень важные моменты, которые нужно обязательно учитывать при проектировании своего нового жилого пространства. Речь идет о многоквартирном жилом доме.

  • При перепланировке запрещено зауживать или перемещать дымоходы и вентиляционные шахты;
  • Запрещено устраивать полы с водяным подогревом на любом этаже, кроме первого (при условии, что в цокольном этаже не размещаются офисные или торговые помещения);
  • Запрещено запитывать полы с водяным подогревом от систем центрального отопления или горячего водоснабжения. Для этого требуется установка отдельного автономного нагревателя разрешенного типа;
  • Запрещено уменьшать площадь кухни при одновременном увеличении санузла;
  • Запрещено переносить или увеличивать площадь санузлов за счет жилой части или таким образом, что после перепланировки санузел окажется над жилой территорией соседей снизу или под жилой территорией соседей сверху;
  • Запрещено самовольно демонтировать несущие стены на всем их протяжении без соответствующего усиления получающегося проема согласно отдельно разработанного проекта;
  • Запрещено сносить перегородку между кухней и гостиной, если кухня оборудована газовыми приборами (плита, водоподогреватель, автономный газовый котел). Разрешено устраивать проем или оборудовать его межкомнатной дверью;
  • Запрещено выносить батареи центрального отопления на лоджии или балконы. Каким бы образом лоджии или балконы не были утеплены;
  • Запрещено сносить весь блок между жилым помещением и лоджией при перепланировках с присоединением лоджии к жилой части. Разрешено демонтировать балконную дверь и окно вместе с коробками;
  • Запрещены перепланировки с объединением по горизонтали, если квартиры находятся не на одной лестничной клетке одного подъезда;
  • При перепланировках с объединением по вертикали для устройства лестницы требуется дополнительный проект и согласование с проектировщиками данного дома на предмет расчета возможных дополнительных нагрузок на перекрытие и места демонтажа перекрытия под проем внутренней межуровневой лестницы;
  • Запрещено каким-либо образом изменять расположение газовых стояков или труб без согласования в соответствующих газовых службах;
  • Запрещено самовольно увеличивать ампераж устройств защитного отключения (автоматов) с целью увеличения предельной нагрузки для своей квартиры;
  • Запрещено самовольно переносить приборы центрального отопления (радиаторы);
  • Запрещено устраивать стяжки под вновь добавленные площади санузлов без гидроизоляции и акта скрытых работ;
  • Запрещено устраивать стяжки в квартирах без устройства соответствующей гидро- и звукоизоляции (по иску соседей вас могут обязать демонтировать стяжку и восстановить её вновь по технологии);
  • Запрещено оборудовать квартиры вспомогательными повышающими насосами (гидрофорами), работа которых может вызвать снижение напора воды у других жильцов;

Это лишь основные запреты, которые нужно учесть, прежде чем решиться вообще на какие-то действия по перепланировкам! Кроме того, даже если у вас на руках есть разрешительные документы (разрешение на проведение работ), нужно понимать, что существует множество подводных камней.

Бетон нужно резать специальным инструментомВажно отдавать себе отчет в том, что технология непосредственного проведения демонтажных работ тоже имеет свои ограничения. Так, запрещено сносить перегородки любого типа методом подруба со сплошным обрушением на перекрытие. Запрещено вырубать перекрытия под проемы без предварительного запила по контуру алмазными дисками или цепями. Запрещено выбивать проемы в несущих стенах без предварительного монтажа прогонов и так далее.

Нарушение хотя бы одного пункта из перечня всех этих запретов и тонкостей может повлечь за собой крупные денежные штрафы или уголовную ответственность. Ведь даже шум в неустановленное время или пыль при неправильном способе выноса строительного мусора являются поводом для разбирательств с соседями. Которые в 99% случаев являются инициаторами судебных процессов по фактам нарушения жилищного законодательства.

Подводя итог, отметим, что перепланировку можно и нужно делать, но для того, чтобы у вас не было проблем финансового или уголовно – правового характера нужно соблюдать два нехитрых правила: перепланировка обязательно должна быть согласована, а выполнять демонтажные работы должны специалисты! Тогда никакие соседи вам будут не страшны, а ваша недвижимость не попадет под обременение при дальнейших сделках. Подумайте о своих детях и внуках, прежде чем начать незаконные работы! Обратитесь к специалистам!

Комментарии тех, кто Вконтакте

19 мнений к статье “Правила демонтажа”

  1. дмитрий:

    по ходу, если придерживаться всех запретов, даже основных, то перепланировку вообще не стоит затевать. Особенно удивительно насчет блока между лоджией и комнатой. А как же прекрасно нам расписывают в передачах типа «Квадратный метр» расширение жилплощади за счет соединения этих двух помещений. Да еще и с установкой батарей на лоджии!

    • А с реализацией новых веяниями, идущих от ЖКХ и БТИ, вообще будет весело! Будут штрафовать за незаконно остекленные балконы и лоджии, сами балконы включат в жилую площадь и заставят оплачивать их отопление, которое все-таки будет строго запрещено. :) Установленные кондиционеры заставят демонтировать с наложением штрафов, для их повторного монтажа придется получить разрешение с согласованием технического проекта. Закончится все платой за воздух, попадающий в квартиру через форточки, а на окна поставят счетчики, чтобы жильцы платили за солнечный свет! 😀

    • Василий Петрович:

      Кто платит — тот делает что хочет! Бабло побеждает зло (в виде бюрократических запретов)!

    • Иван:

      Между комнатой и лоджией несущей массой будет только та что длится без пробелов от потолка до пола. Если есть пробел(окно-проём), то всё что ПОД НИМ — просто груз, а над ним — балка удерживающая потолочные плиты. «Груз» по идее можно убирать, только придумать новое место для радиатора. А можно сбацать отличный стол «хороводного типа» — для компьютера хорошо.

  2. саня:

    хорошая статья ,особенно понравилось насчет санузлов, смысл понятен, что увеличив свой ,верхний начинает давить на пустоту, но почему нельзя кухню уменьшить за счет санузла я так и не понял, думаю, что виной всему газовики и обязательная куботура комнаты для установки газового оборудования . Не такли колеги? ))

    • Mihalych:

      Извиняюсь, что не сразу отвечаю — очень много работы. Кухню нельзя убавлять за счет расширения санузла действительно из-за кубатуры. Тип плиты значения не имеет. Они все выжигают воздух и необходимо иметь постоянный его запас, который должнен пополняться от приточно — вытяжной вентиляции.

  3. Вячеслав:

    А не подскажете, реально ли разобрать не-несущую стену из пазогребня — «без шума»? :) Спасибо.

  4. Добрый день. Хотим демонтировать санитарно-техническую кабину в типичной харьковской шестнадцатиэтажке на двенадцатом этаже, чтобы сделать объединённый санузел, немного переконфигурировать положение стен, разница составляет всего +/- 20 см. Кабина цельная из 5см железобетона. Какие разрешения для этого нужны? Какой порядок цены для получения такого разрешения? Сколько может стоить такой демонтаж? Стоит ли его вообще затевать?

    • Mihalych:

      Здравствуйте! Здесь главные слова — «перконфигурировать положение стен на 20 см.» Перемещение стен санузла возможно только в сторону коридора. Если вы уменьшите площадь кухни, то это будет считаться нарушением. Кроме того, демонтируя сантехкабину, вы нарушаете гидроизоляцию перекрытия, а при изменении размеров ванны, вам нужно представлять акт скрытых работ на то, что вы в новых габаритах санузла произвели эту изоляцию.
      Как вы понимаете, проблема может оказаться слишком дорогой для половины квадратного метра, который вы выиграете в пользу ванной комнаты.
      Что делать? Снесите сантехкабину, но оставьте поддон от неё и в рамках этого поддона сделайте новые стены по наружному контуру везде, кроме кухни, естественно. Там стену поставьте как она была. Вы прибавите те же пол квадратного метра площади, но согласовывать в этом случае вам ничего не надо, так как формально ванная у вас осталась в тех же габаритах, что и была, а для сноса перегородки между туалетом и ванной согласование не нужно.
      Цена вопроса, впрочем, может быть немалой. Сантехкабина весит около 7 тонн. Вам надо демонтировать и вынести с 12 этажа порядка 6 тонн мусора, если поддон останется. И заново все отстроить. Это порядка 1000 долларов по самым скромным прикидкам, а потом обрудовать все заново и отделочные работы провести. Это ещё около 2000 долларов с работой и материалами среднего ценового диапазона. Для кого-то это колоссальные деньги, а для кого-то пустяк. Тут уже вам самим решать.

      • Мне кажется, Михалыч немного погорячился :) Есть цифры после демонтажа одной сантехкабины: 3,5 тонны и 500 у.е. Это за демонтаж, вынос и вывоз. Но в любом случае, нужно предварительно посмотреть на фронт предстоящих работ; особенно это касается отделки, там порядок цен может отличаться в разы!

        • Кабины разные бывают. Это верно. Хорошо, что такая маленькая попалась)). Но, смтреть, конечно нужно! Кто же говорит, что это не так.

      • Размеры кабины по внешним стенам: 193 см со стороны кухни, 266 см по стороне коридора, высота 266 см. Вопрос об уменьшении кухни не стоит, наоборот, хотелось бы от совмещённого санузла чуть-чуть выиграть для кухни и чуть-чуть съесть от для него же от коридора.

  5. Андрей:

    Добрый день! Прошу Вашей помощи. Хочу объединить санузел и расширить его за счет коридора. Необходимо снести полностью кабинку туалета и ванной. На кухне на стене со стороны туалета постелена плитка и висит мебель. Подскажите между кухней и туалетом есть ещё стена или только кабинка, которую я хочу демонтировать. Стена кухни не рухнет при сносе кабинки. И еще вопрос при сносе своей кабинки соседская сверху не будет «осуваться» вниз? Заранее спасибо за ответ.

  6. Мирослава:

    Добрый день!
    Подскажите — все таки можно ли расширять площать санузла за счет коридора или нет? одни источники говорят что можно за счет нежилых помещений, другие что нельзя.
    Спасибо!!

    • Здравствуйте, Мирослава! Нельзя. По большому счету, нельзя даже дурацкие встроенные «шкафчики-кладовки» разрушать, поскольку за счет этого может увеличиться площадь коридора, что влечет за собой изменения в тех.паспорте квартиры, незаконную перепланировку и т.д. А за деньги в нашей стране можно почти все. Так что вопрос стоит только в сумме и в Вашем умении договариваться. Либо оштрафуют, либо «договоритесь», либо никто не узнает до поры до времени (например, когда решите продать квартиру; и тогда поднимите цену на соответствующую сумму :-))

  7. Алина:

    Подскажите, какая стоимость будет вырезать арку в бетонной стене?

Есть свои мысли на этот счет? Выскажите их!
Только не забудьте поставить галочку перед тем, как отправить комментарий

Вверх